Bosen invest logo

Možnosti investovania

Investovanie s krytím nehnuteľnosťou

Vaša investícia je zabezpečená záložným právom – s výnosom 7% ročne a vysokou mierou ochrany kapitálu.

Mám záujem

Poskytnite pôžičku zabezpečenú záložným právom k nehnuteľnosti.

Zmluvný úrok 7 % p.a., vyplatený spolu s istinou po predaji bytu PS:

  • V prípade skoršieho predaja (napr. po 2 mesiacoch) Vám prináleží minimálny úrok vo výške 6 mesiacov.
  • Ak projekt trvá dlhšie, úrok sa počíta alikvotne podľa skutočného trvania. Vyplatíme ho spolu s istinou po ukončení zmluvného vzťahu.

 

Poskytnutá pôžička je zmluvne chránená – záložným právom k nehnuteľnosti a notárskou úschovou.

Aj v prípade, že sa byt predá skôr (napr. po 2 mesiacoch), úrok Vám prináleží vo výške minimálne 6 mesiacov.

Ako prebieha spolupráca?

Úvodná konzultácia

Predstavíme Vám konkrétny byt určený na kúpu a ďalší predaj. Spoločne si dohodneme výšku pôžičky a predpokladaný čas trvania spolupráce, štandardne 6 mesiacov.

Zmluvná príprava

Vypracujeme návrh zmluvy o pôžičke, záložnej zmluvy a dohody o notárskej úschove.

Podpis + zabezpečenie

Prebehne podpis dokumentácie, podanie návrhu na vklad záložného práva do katastra a zriadenie notárskej úschovy finančných prostriedkov.

Uvoľnenie pôžičky

Realizuje sa až po splnení všetkých podmienok, v plnej transparentnosti a pod právnym dozorom.

Ukončenie

Po uplynutí dohodnutej lehoty vyplácame istinu aj výnos a zabezpečujeme výmaz záložného práva z katastra.

Benefity, ktoré získate

  • Garantovaný úrok – stabilný a fixný výnos, ktorý máte istý po celé obdobie investície.
  • Garancia vyplatenia aj pri skoršom predaji – Aj v prípade, že sa nehnuteľnosť predá skôr, máte nárok na úrok minimálne za 6 mesiacov.
  • Záložné právo na nehnuteľnosti – ste zapísaný v katastri ako záložný veriteľ. Vaša pohľadávka je chránená reálnou hodnotou nehnuteľnosti, ktorá slúži ako zabezpečenie. Záložné právo je právne vymahateľné a transparentne evidované v katastri.
  • Právna istota a transparentnosť – celý proces prebieha pod dohľadom právnikov s dôrazom na jasné pravidlá a maximálnu ochranu investora.
  • Notárska úschova kúpnej ceny – všetky finančné prostriedky sú uložené v notárskej úschove a uvoľňujú sa len po splnení dohodnutých podmienok, čím sa zabezpečuje plná kontrola a bezpečnosť.

Parametre pôžičky:

  • Výnos: 7 % p.a.
  • Trvanie: zvyčajne 6 mesiacov*.
  • Splatenie: jednorazovo (istina + príslušný výnos).
  • Zabezpečenie: záložné právo k financovanej nehnuteľnosti + notárska úschova kúpnej ceny.
  • Účel: kúpa bytu/domu, výnos sa neviaže na výšku Vášho zisku (investor nenesie podnikateľské riziko).

Poznámka: Výšku istiny nastavujeme podľa konkrétneho projektu (zodpovedá celej nadobúdacej cene nehnuteľnosti).

Zmluvy a bezpečnostné prvky:

  • Zmluva o pôžičke – jasne definuje výšku istiny, úrok a splatnosť.
  • Záložná zmluva – záložné právo k presne určenej nehnuteľnosti (LV, parcelné čísla, byt/poschodie).
  • Návrh na vklad do katastra – podávame pred uvoľnením prostriedkov; v zmluve máme viazanosť na zápis.
  • Notárska úschova kúpnej ceny – úschova kúpnej ceny a podmienky vyplácania viazané na splnenie krokov.

Najčastejšie otázky

Áno. Pôžičku môžeme splatiť aj skôr – po predaji nehnuteľnosti. Vám sa v takom prípade vyplatí istina spolu s úrokom:

  • vždy minimálne vo výške 6-mesačného úroku,
  • alebo alikvotne vyšší úrok, ak trvanie presiahlo 6 mesiacov (napr. 7 mesiacov ≈ 4,08 %, 10 mesiacov ≈ 5,83 %, 12 mesiacov = 7 %).

 

Vy neznášate riziko predaja nehnuteľnosti – úrok sa Vám vždy počíta podľa trvania pôžičky, minimálne však za 6 mesiacov.

Dlžníkom je Bosen Invest, ktorý prostredníctvom pôžičky financuje nákup konkrétnych bytov alebo domov, ich rekonštrukciu a následný predaj nehnuteľnosti.

Nie. Bosen Invest nie je banka ani správcovská spoločnosť, a nejde o fond ani o verejnú ponuku cenných papierov.
Spolupráca prebieha formou individuálnej zmluvy o pôžičke so zabezpečením, v súlade s platnou legislatívou.

Právna a regulačná poznámka.

Tento obsah nie je verejnou ponukou majetkových hodnôt ani verejnou ponukou cenných papierov; ide o individuálnu ponuku uzatváranú výhradne dvojstranne na základe konkrétneho dopytu a projektu. Neposkytujeme kolektívne investovanie, neprijímame vklady od verejnosti a nie sme bankou. Zmluvy o pôžičke uzatvárame mimo režimu dohľadu NBS; každý veriteľ má pred rozhodnutím k dispozícii komplet zmluvnú dokumentáciu, vrátane záložnej zmluvy a podmienok uvoľnenia prostriedkov.

Ako nás nájdete?

Bosen Invest

penizky-biele

Napíšte nám

Sme presvedčení, že spoločne nájdeme optimálnu stratégiu, ktorá zodpovedá Vašim potrebám a ambíciám.

Bosen invest logo