Investícia do nehnuteľnosti môže byť jedným z najvýnosnejších rozhodnutí, ktoré môžete urobiť. Kúpiť investičný byt, aby ste čo najviac zefektívnili Vašu investíciu si vyžaduje dôkladný prieskum a strategické rozhodnutie. Aké aspekty by ste mali zohľadniť a na čo sa zamerať?
Čo nezanedbať pri kúpe investičného bytu
1. Lokalita
Lokalita bytu je najdôležitejším aspektom. Môžete vlastniť luxusne zariadený byt, ak sa však nachádza v neatraktívnej lokalite, jeho predajná hodnota výrazne klesá a taktiež prichádzate aj o potenciálnych záujemcov o prenájom bytu.
Okrem samotného mesta, či mestskej časti, v ktorej sa byt nachádza by ste mali brať do úvahy aj občiansku vybavenosť v okolí, dostupnosť MHD, ale aj potenciálny rast ceny danej nehnuteľnosti vo vybranej lokalite. Výber lokality Vášho investičného bytu by mal byť zásadným faktorom, ktorý by ste mali zohľadniť.
2. Dispozičné riešenie bytu
Rozloha bytu a počet izieb je často hlavným kritériom, ktoré ľudia pri hľadaní bytu zohľadňujú.
Odporúčame sa zamerať na 3-izbové byty s akoukoľvek dispozíciou, avšak s rozlohou aspoň 65 m². 3 izbové byty predstavujú zlatý ideál, pri ktorom sa Vaša investícia zhodnotí najefektívnejšie. Veľmi atraktívne a zaujímavé sú však aj 2-izbové byty, ktorých rozloha je aspoň 50 m² a v ideálnom prípade, ak je tu možnosť prerobiť byt na 3 izbový.
Ak ste premýšľali alebo premýšľate nad kúpou 4-izbového bytu, tak veľmi dôležité je zhodnotiť lokalitu, v ktorej sa byt nachádza. Zhodnotenie investície do prípadnej prerábky 4 izbového bytu výrazne ovplyvňuje lokalita nehnuteľnosti.
Z pohľadu zhodnotenia investície najmenej odporúčame atypické byty, ktoré nie sú štandardizované. Patria sem najmä veľkometrážne byty, či mezonety, ktoré sa môžu zdať atraktívne, avšak z pohľadu investície ide o rizikový typ nehnuteľností a odporúčame sa im v tomto prípade vyhnúť.
Dôležité je však brať ohľad aj na to, či byt disponuje balkónom, loggiou, či terasou. Tieto prvky pridávajú bytu na atraktivite a odporúčame ich zohľadňovať, bez ohľadu na to, či plánujete byt prenajímať alebo predať.
3. Poschodie
Mnoho ľudí na to pri kúpe investičného bytu nemyslí, avšak veľmi dôležitým kritériom je aj poschodie, na ktorom sa byt nachádza. Byty na prízemí, či najvyšších poschodiach bývajú lacnejšie a teda aj ich predajná cena je nižšia. Odporúčame preto kupovať byty aspoň na 2. poschodí a nie vyššie než predposledné poschodie.
4. Stav bytu
Samotný stav bytu je taktiež veľmi dôležitý faktor, ktorý by ste nemali zanedbať. Vo veľkej miere záleží na tom, či plánujete kúpiť investičný byt s tým, že do neho nechcete viacej v blízkej dobe investovať alebo ste pripravení investovať peniaze do rekonštrukcie. Posúďte technický stav bytu, ako je napríklad elektrika, voda, kúrenie alebo aj stav podlahy, stien, či stropov.
5. Bytový dom
Tu platí, že prvý dojem predáva. Zo skúseností môžeme povedať, že aj keď je nádherný, atraktívny a dispozične dokonalý byt v starej, zanedbanej bytovke, je veľká šanca, že to Vášho potenciálneho záujemcu odradí. Okrem celkového stavu bytového domu, je veľmi dôležitý stav výťahu. V ideálnom prípade by mali byť výťahy vymenené a bytový dom by mal byť čistý a udržiavaný.
6. Parkovanie
Parkovanie je v dnešnej dobe všeobecne známym problémom a to nielen vo väčších mestách. Na cestách je stále viac a viac áut a postupne sa v mestách zavádzajú parkovacie politiky. Nielenže je teda problematické nájsť parkovanie blízko bytového domu, v ktorom máte byt, ale často je parkovanie ešte aj spoplatnené. Ak teda máte možnosť kúpiť investičný byt, ku ktorému prislúcha aj parkovacie státie, či už vonku alebo v garáži, ste na dobrej ceste k efektívnemu zhodnoteniu Vašej investície.
7. Náklady spojené s vlastníctvom
Nepodceňujte ani náklady spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti, ako napríklad fond opráv, energie, či dane. Obzvlášť väčšiu pozornosť by ste tomuto aspektu mali venovať, ak je Vašim cieľom investičný byt využívať na dlhodobý prenájom. Veľkú úlohu tu samozrejme bude zohrávať aj spôsob financovania Vašej investičnej nehnuteľnosti. Pokiaľ budete byt financovať z hypotéky, odporúčame dobre si prerátať všetky náklady spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti a porovnať s potenciálnym výnosom, ktorý Vám to môže priniesť.
